Idéalement située dans un environnement privilégié et recherché, cette belle villa traditionnelle Giraud de 213 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le bassin lémanique et le Mont Blanc.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellente exposition.

Dès l'entrée, un hall spacieux avec placard mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour et d'une salle à manger, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac.

Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours, tandis qu'une seconde terrasse exposée plein ouest, agrémentée d'une pergola, invite à savourer les soirées en extérieur.

La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète harmonieusement ce niveau.
Une chambre ainsi qu'une salle de douche viennent parfaire le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant de sa propre terrasse, ainsi qu'une salle de bain.

Le rez-de-chaussée inférieur accueille un appartement indépendant de type 2 comprenant séjour, cuisine, chambre et salle de douche, buanderie, idéal pour recevoir famille et invités en toute autonomie.

En annexes : un double garage fermé avec possibilité d'aménager les combles afin de créer un accès direct au premier étage.

En excellent état général, cette villa familiale allie confort, fonctionnalité et situation d'exception.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2178.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)