Studio lumineux au 5e étage avec vue dégagée – Idéal investisseur ou premier achat
À quelques minutes à pied de la gare RER D Grigny-Centre, dans une résidence sécurisée avec gardien, interphone et digicode, ce studio de 21 m² situé au 5ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie pratique, fonctionnel et bien desservi.
La pièce principale, baignée de lumière, donne sur une vue agréable et dégagée, sans vis-à-vis.
Un véritable atout pour profiter d'un espace de vie calme et lumineux. Le coin cuisine est équipé d'une kitchenette, idéal pour optimiser l'espace, et une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Dès l'entrée, un placard de rangement vous permettra d'organiser vos affaires avec efficacité.
Le chauffage au sol collectif par géothermie vous garantit une chaleur douce et homogène, été comme hiver. Les charges mensuelles, raisonnables (environ 110€/mois), couvrent le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage.
Ce bien est situé dans le quartier dynamique de Grigny 2, à proximité directe :
Des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, élémentaires et collège à moins de 10 min à pied
Des transports : RER D à 5 min à pied, lignes de bus et accès au futur tramway T12 et TZen
Des commodités du quotidien : commerces, marché, centre médical, et un supermarché 'Grand Frais' en construction, attendu d'ici fin 2026
Des espaces de loisirs : à deux pas du lac de Viry et des projets culturels à venir comme un nouveau complexe cinématographique
La copropriété compte 323 lots et la quote-part annuelle des charges est d'environ 1320€/an 110€/mois.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, ce qui vous permettra de le personnaliser à votre goût ou de maximiser votre rendement locatif (valeur locative estimée à 620€/mois CC).
Ce studio est une opportunité à saisir, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une commune bien reliée à Paris et en pleine transformation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 351 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Guillaume THUILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511008104