Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, d'une superficie de 97 m², située sur un terrain de 750 m². Parfaitement fonctionnelle et bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable avec de belles prestations, sans gros travaux à prévoir.

Espaces de vie :
Pièce à vivre de 38m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée.
3 chambres agréables, idéales pour une famille.
Salle de bain moderne, rénovée en 2023 avec des finitions soignées.
Mode de chauffage : Poêle à granulés, performant et économique.

Travaux récents :
Toiture nettoyée et imperméabilisée en 2024, pour une protection optimale.
Menuiseries changées en 2012, apportant une bonne isolation thermique et phonique.
Toiture du garage refaite en 2023.

Espace extérieur :
Terrain arboré et entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine ovoïde (4x8m) en PVC armé, équipée d'une motorisation Desjoyaux, ainsi que d'un bassin à poissons pour une touche de charme supplémentaire.
Stationnement : Garage fermé et possibilité de garer jusqu'à 3 voitures dans l'allée intérieure.

Atouts :
Cette maison offre une belle harmonie entre confort et praticité, avec un jardin pensé pour les moments de détente en famille ou entre amis autour de la piscine.

Le bien est proposé à l'achat pour la somme de 309 000 euros, honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).

Cette maison est classé D pour le diagnostic de performance énergétique (204 kWh/m2/an) et de catégorie B au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel : 6 CO2/m2). Le DPE a été réalisé le 29/10/2024.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 euros et 2 350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.