NOUVEAUTÉ À LA VENTE – T3 TRAVERSANT AVEC BALCON – 61,10 m² – GRIGNY (69520) – ÉLIGIBLE PTZ

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE OU INVESTIR

Your Immobilier vous propose en exclusivité un appartement T3 de 61,10 m² situé dans un environnement calme et verdoyant à Grigny.

Installé au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue , ce bien lumineux et traversant bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un extérieur agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Descriptif du bien

L'appartement est TRAVERSANT exposé NORD/SUD, se compose de :

• Une entrée de 3,7 m²
• Un séjour indépendant de 19,70 m² ouvrant sur un balcon de 4,8 m² exposé SUD
• Une cuisine fermée de 9 m²
• Deux chambres de 10,9 m² et 10 m²
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• De nombreux rangements

Un bien offrant une belle luminosité naturelle et un fort potentiel d'aménagement.

Un emplacement pratique au quotidien

Situé dans un quartier résidentiel agréable, l'appartement profite de la proximité immédiate des commodités :

• Commerces accessibles à pied
• Écoles à proximité
• Bus et transports en commun
• Gare SNCF à seulement 10 minutes à pied

Un secteur recherché pour sa praticité et son cadre de vie.

Les atouts du bien

• Appartement traversant NORD/SUD
• Balcon de 4,8 m² exposé SUD
• Cave
• Double vitrage PVC
• Stationnement libre dans la copropriété
• Résidence bien entretenue
• Rénovation de la copropriété réalisée en 2020 (façade + isolation toiture)
• Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Informations techniques

DPE : E (307 kWh/m²/an)
GES : E (65 kgCO?/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 1 622 € et 2 194 € par an
(tarifs indexés au 01/01/2021 – abonnements inclus)

Charges annuelles de copropriété estimées : env. 2 814 €
Taxe foncière estimée : 843 €

Prix de vente
101 000 €
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Une opportunité à découvrir rapidement sur le secteur.

Modalités de réception des offres :
Offres à transmettre avant le 13 Juillet 2026 à 12h00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement
(simulation bancaire recommandée)

Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

REF : UG411394

Dans une copropriété de 217 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1622.00 et 2194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.