NOUVEAUTÉ – T2 TRAVERSANT avec BALCON – 48 m² – GRIGNY (69520) – ÉLIGIBLE PRÊT À TAUX ZÉRO

PRIX IMBATTABLE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

YOUR Access vous propose une opportunité rare sur le secteur : un appartement T2 de 48,00 m² avec balcon à un prix particulièrement attractif, idéal pour un premier achat sécurisé ou un investissement locatif rentable.

Situé à Grigny, au 2eme étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue (sans ascenseur), ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à son prix imbattable et à son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

-Descriptif du bien
Cet appartement lumineux grâce à sa double exposition NORD/SUD se compose de :
Une entrée de 3,5 m²
Un séjour de 19,2 m² donnant sur un balcon plein SUD de 5 m²
Une cuisine fermée de 8,90 m²
Une chambre de 10 m²
Une salle de bains
WC indépendant
De nombreux rangements

Un agencement fonctionnel offrant un beau potentiel pour un premier logement ou une mise en location rapide.

-Un emplacement pratique et recherché
Situé dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités :
Commerces à moins de 5 minutes à pied
Écoles à proximité
Transports en commun (bus)
Gare SNCF à seulement 10 minutes à pied
Un emplacement stratégique facilitant la location et la vie quotidienne.

-Les atouts du bien
Traversant NORD/SUD
Prix de vente très attractif sur le secteur
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
Cave
Double vitrage PVC
Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété
Copropriété bien entretenue
Rénovation réalisée en 2020 (façade + isolation toiture)

-Informations techniques
DPE : D (199 kWh/m²/an)
GES : D (41 kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 490 € et 710 € (tarifs indexés au 01/01/2021 – abonnements inclus)
Charges annuelles de copropriété estimées : env 2 366 €
Taxe foncière estimée : 657 €

-Prix de vente
106 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

-Une opportunité rare à ce prix pour devenir propriétaire ou investir.

-Modalités de réception des offres
Offres à transmettre avant le 25 mai 2026 à 12h00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

REF : UG412446

Dans une copropriété de 217 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.