À l'abri des regards, tout en étant à deux pas de toutes les commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T4 entièrement rénové, alliant confort, luminosité et prestations soignées.

Situé au 3? et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, dotée d'une piscine sécurisée, ce bien de plus de 89 m² bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Son agencement optimisé et ses volumes généreux offrent un cadre de vie chaleureux, lumineux et convivial, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.

PARTIE JOUR :
Dès l'entrée, équipée de rangements intégrés, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m², comprenant une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

PARTIE NUIT :
Parfaitement séparée, cet espace dessert trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite de presque 13m2 avec dressing entièrement aménagé de 2,79m2. Elle comprend également un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque, sèche-serviettes et un espace prévu pour l'installation de vos machines.

L'appartement a été entièrement rénové en 2020 et offre des prestations de qualité : parquet homogène dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi qu'un chauffage individuel programmable avec radiateurs récents.

Relié à la fibre, le bien est complété par deux stationnements privatifs aériens, idéalement situés face à l'entrée du bâtiment.

La copropriété, familiale et sécurisée, dispose d'un portail motorisé neuf et d'une grande piscine sécurisée, entièrement rénovée en 2025.

Charges de copropriété : 154 € / mois, incluant l'eau froide (compteur individuel), les charges courantes et les frais de syndic.
Taxe foncière : 1 431 € / an.

Vous êtes un couple ou une famille à la recherche d'intimité, de confort et d'un cadre de vie de qualité ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
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