NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – T2 À PRIX IMBATTABLE – GRIGNY (69520)

Une opportunité rare sur Grigny : un appartement T2 fonctionnel et lumineux, à prix imbattable, idéal pour un premier achat (éligible au Prêt à Taux Zéro) ou un investissement locatif.

Devenez propriétaire pour le prix d'un LOYER (Mensualité estimée à environ 380 €/mois hors assurance selon profil et conditions de financement)

-Le bien
Situé au 2? étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 43,20 m² offre confort et luminosité grâce à son exposition Est/Ouest.
Parfaitement agencé, il est prêt à vivre et constitue une excellente opportunité pour un premier achat sécurisé.

-Agencement
Entrée fonctionnelle
Séjour lumineux de 14,56 m²
Cuisine semi-ouverte de 9,01 m², possibilité d'ouverture sur le séjour
Chambre confortable de 9,01 m²
Salle de bains avec WC

Un espace optimisé et facile à aménager selon vos besoins.

-Emplacement idéal : Gare SNCF à 10 minutes à pied, facilitant l'accès à Lyon
Quartier résidentiel calme
Commerces, écoles et services à moins de 5 minutes à pied
Transports en commun à proximité

-Atouts majeurs
? Prix imbattable sur le secteur
? Éligible au PTZ – réduction significative du coût du crédit
? DPE : C (108 kWh/m²/an)
? Double vitrage PVC
? Chauffage individuel gaz
? Stationnement facile dans la résidence
? Copropriété à taille humaine de 36 logements, sans procédure en cours
? Aucun travaux à prévoir sur la copropriété (réhabilitation effectuée récemment)

-Informations financières
Prix de vente : 86 000 € (Honoraires de 5 000 € inclus, à la charge de l'acquéreur)
Charges de copropriété : environ 732 € / an
Taxe foncière : 603 €
Estimation des dépenses énergétiques : 390 € à 570 € / an

-Pourquoi acheter plutôt que louer ?
-Mensualité estimée : 380 €/mois hors assurance*
-Constitution d'un patrimoine durable
-Aides à l'accession (PTZ)
-Mensualité souvent inférieure à un loyer équivalent

Contact & visites
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

*Mensualité donnée à titre indicatif, calculée selon conditions de financement en vigueur et profil acquéreur avec 10 000€ d'apport.

Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.