? NOUVEAUTÉ – T3 Duplex lumineux avec deux balcons à GRIGNY (69520)

YOUR Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant appartement T3 en duplex de 63,53 m², idéalement situé 53/55 rue Pasteur à Grigny, au 2? étage d'une résidence réhabilitée et bien entretenue (sans ascenseur).

? Un bien plein de charme et de lumière :
Traversant Est/Ouest, cet appartement offre de beaux volumes et une agréable luminosité tout au long de la journée.
Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour de 16 m² donnant sur un balcon de 8 m², parfait pour vos moments de détente, d'une cuisine fermée de 9 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour pour un espace plus convivial), d'une chambre de 12,45 m² avec accès à un second balcon de 8 m², d'une seconde chambre de 11,21 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé.

? Emplacement recherché :
Au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de :
Commerces (à moins de 5 min à pied),
Écoles et transports en commun,
Gare SNCF de Grigny accessible en 10 min à pied.
? Les + du bien
Deux balcons sans vis-à-vis
Double vitrage PVC & chauffage individuel gaz
Stationnement libre dans la copropriété
Copropriété réhabilitée de 36 logements, sans procédure en cours
DPE : C (103 kWh/m²/an) – GES : C (19 kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 550 € et 780 €/an (tarifs 2021)
? Informations financières
Charges de copropriété : env. 1 140 €/an
Taxe foncière : 603 €
Prix de vente : 125 000 € (dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH
Référence annonce : UG411215

Renseignements et visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.