Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, baignée de lumière et prête à être transformée en un véritable nid douillet. Avec ses 70 m² de surface habitable, cette propriété offre un séjour spacieux de 22 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison, construite en 1948, a été rénovée en 2025 et bénéficie d'une isolation et d'une toiture en excellent état. Imaginez-vous vivre dans cette maison de plain-pied, où chaque pièce respire la tranquillité. Les 4 pièces, dont 2 chambres, vous offrent un espace de vie confortable. La salle d'eau et les WC indépendants ajoutent une touche de modernité à cette demeure ancienne. Le jardin de 70 m² est un véritable atout, idéal pour les journées ensoleillées et les soirées estivales. La cuisine indépendante, bien que non équipée, est prête à accueillir vos idées et votre style. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. Située dans un cadre campagnard, cette maison offre une vue apaisante et une exposition sud-est, idéale pour profiter de la lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 2,70 m ajoute une sensation d'espace et de liberté. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 minutes à pied, une crèche à 10 minutes, des écoles maternelles et élémentaires à 15 minutes, ainsi que des commerces de proximité, des restaurants et des médecins généralistes à quelques minutes de marche. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison pleine de potentiel, prête à être personnalisée selon vos goûts et vos besoins. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1362.00 et 1844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Jean-Luc Cotucheau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 532 083
RCP AGEN