SAINT-RESTITUT - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale
Visite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet.

Située dans la campagne de Saint Restitut, au bout d'un petit quartier résidentiel prisé au calme, venez découvrir cette villa confortable et lumineuse d'environ 270 m². Elle offre un vaste salon/séjour de 75 m² et une cuisine équipée/salle à manger de 28 m², et la partie nuit se compose de cinq chambres dont trois de plain-pied, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC.

Les pièces à vivre donnent accès à une immense terrasse et à l'espace piscine de 10 x 5m sécurisée.

Des dépendances dont quatre garages, une cave, un abri, une terrasse viennent compléter l'ensemble. Le tout est implanté au coeur de 2191 m² de terrain clos et arboré de chênes, d'oliviers avec une jolie vue sur les vignes alentours.

Cette villa est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.

--- REZ DE CHAUSSEE ---
Entrée 9 m² avec vestiaire
Hall avec placard 6,50 m²
Cuisine équipée 11,50 m² ouverte sur salle à manger de 17,50 m² et accès terrasse couverte
Salon d'environ 75 m² avec poêle à granulés et accès terrasse
Dégagements 15 m², Salle de bains 10 m² avec baignoire d'angle
Chambre 1 de 21,50 m²
Wc indépendant 1,80 m²
Salle d'eau 5,60 m²
Dressing 5 m²
Chambre 2 de 12,20 m²
Chambre 3 de 23 m² avec dégagement 3,50 m² et wc fermé 1,55 m²

--- ETAGE ---
Palier 3 m²
Chambre 4 de 15 m²
Chambre 5 de 21 m² avec grand placard
Dégagement/placard 3 m² avec accès aux combles isolés (60 m² au sol)

--- DEPENDANCES ---
Buanderie 7,50 m² avec accès extérieur
Cellier 10 m² avec cave en sous-sol de 22 m²
Garage double ouvert 35 m²
Garage double fermé 36 m²
Abri terrasse piscine 18 m²

--- DIVERS ---
Piscine 10 x 5m carrelée (au sel) sécurisée avec volet roulant solaire
Eau de ville + eau du Rhône (borne privée) avec arrosage automatique
Toiture entièrement refaite en 2022
Chauffage via PAC air/eau, plancher chauffant/rafraîchissant + climatisations réversibles
Huisseries double vitrage PVC ou Bois double vitrage et baies aluminium
Maison reliée au tout à l'égout - Vide sanitaire

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.