EXCLUSIVITÉ – GRIES

Maison indépendante de 130 m² sur un terrain constructible de 25,43 ares.

Idéalement située dans le charmant village alsacien de Gries, entre Haguenau et Strasbourg, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité : supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles maternelle et élémentaire.

Un terrain exceptionnel et exploitable à 100 %
Le véritable atout de cette maison ? Un terrain plat, clôturé et constructible de 2 543 m², offrant d'innombrables possibilités :
Ici, vous avez de la place… et pas qu'un peu !
Jardinage ? Faites pousser vos propres légumes bio !
Piscine ? Installez une XXL pour des étés de folie !
Pétanque ? Créez le boulodrome du siècle !
Élevage de lamas ? Pourquoi pas, après tout…
Construire une dépendance ou envisager un projet immobilier grâce à son potentiel constructible.

En plus de la maison principale, cette propriété comprend une annexe composée de :
Deux garages, un atelier, plusieurs espaces de stockage, une cour pavée, offrant un accès pratique et sécurisé.

Ce bien affiche un bon DPE classé en D.
Les menuiseries en double vitrage et la maison est bien raccordé au tout à l'égout.
La chaudière est au gaz, avec une installation en 2017.

La maison, d'une superficie de 130m² se compose de la façon suivante :
Sous-sol : Local technique avec chaudière gaz (installation 2017), buanderie, cave à vins, et plusieurs espaces de rangement.
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger avec accès extérieur, double séjour lumineux, toilettes.
Étage : Deux chambres, dont une parentale avec dressing et balcon, un débarras avec accès grenier, salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.


Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
420 000 euros net vendeur plus 5% à la charge de l'acquéreur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2299.00 € et 3112.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr