APPARTEMENT T2 IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF (non concerné par l'encadrement des loyers)

Découvrez « Lyo », un charmant T2 de 44 m² situé au 4? étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, rue de la Station Ponsard, à Grenoble.

Descriptif du bien :
Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, offre une vue imprenable sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne. Il se compose :
- d'une pièce de vie conviviale,
- d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, avec une petite loggia pour un espace de rangement supplémentaire,
- d'une chambre lumineuse avec placard,
- d'une salle d'eau fonctionnelle,
- de WC indépendants.

Une cave est incluse dans le prix de vente, et un garage fermé est disponible en supplément.

Informations pratiques :
- Charges mensuelles : 139 €/mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage collectif au gaz et l'eau froide.
- Taxe foncière : Environ 1 400 €.
- État général : Aucun travaux à prévoir.
- Classe énergétique : D
- Copropriété : Pas de procédure en cours.

Un emplacement idéal :
Situé à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, professionnels de santé) et des transports en commun (bus C4 et 18), cet appartement vous garantit un accès rapide et facile au centre-ville de Grenoble.

Points forts selon H-Immo :
? Vue dégagée et absence de vis-à-vis
? Luminosité optimale
? Proximité directe avec les transports en commun

Lyo vous séduit ?
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 428 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Agent commerciale - Tania GONCALVES