Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce T1 de 31 m² vendu meublé représente une belle opportunité. Son emplacement stratégique en fait un bien particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.

Situé à l'arrêt de tram Malherbe, sur la ligne A allant directement la gare et à moins de 10 minutes du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur (ENSAG, IUGA, INSPÉ), des transports et de toutes les commodités.

Niché au 7? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, ce logement lumineux et climatisé profite d'une agréable vue dégagée et d'un cadre calme donnant sur un jardin arboré. La pièce principale est entièrement dédiée à l'espace de vie et au couchage, tandis que la cuisine séparée apporte un véritable confort au quotidien.

Son agencement fonctionnel, ses nombreux rangements ainsi que son entrée desservant la salle d'eau avec WC permettent une optimisation idéale des espaces.

Une cave complète ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 949 lots. Procédure en cours : Régules de charges. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : Magali TRACOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845307701
RCP GENERALI