Découvrez cet appartement T1 lumineux RUE COLONEL BOUGAULT

Une opportunité rare à saisir pour les investisseurs


Cet appartement T1 38m², niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, dispose d'une exposition sud qui inonde l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée.

L'appartement demande une rénovation importante avec fenêtres et volets roulants, rafraîchissement, rénovation cuisine et salle de bain.
La pièce principale de 19 m² s'ouvre sur un balcon de 3 m² et possède de grands rangements avec placard.

La cuisine indépendante est simple et donc non équipée.

La salle de bain sera à refaire et le WC est indépendant.

. La cave de 3,25 m² offre un espace de stockage supplémentaire.

À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, ainsi que les transports en commun facilitant vos déplacements dans la ville. Pour les amateurs de nature, un parc ou espace vert se trouve à proximité immédiate.

Un investissement malin : cet appartement, actuellement loué, représente une opportunité en or pour les investisseurs. Avec son potentiel de valorisation important grâce aux travaux à prévoir, il offre un rendement locatif attractif.

Le bail actuel repart pour 3 ans le 10/09/2026
Loyer actuel 477.63€
Provision sur charges 97.91€
Total de la Période 575.54 € par mois

Les charges comprennent le chauffage et l'eau.

Ce bien est soumis à l'encadrement des loyers soit pour un meuble une simulation avec un plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 18.7€ par m² pour un meublé et 17.5€/m² pour un bail classique de 1989.

Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter au ooo687133162

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.