Nous vous présentons « Tiana », un appartement T2 de 47 m² situé au 5? et dernier étage d'une copropriété de standing de 2011, très bien entretenue, au 109 avenue Jean Perrot à Grenoble. Exposé plein Ouest, ce bien profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur le massif du Vercors.

DERNIER ÉTAGE // TERRASSE VUE VERCORS // RÉSIDENCE DE 2011 // PLACE DE PARKING PRIVATIVE // VOLETS ÉLECTRIQUES // ASCENSEUR // DPE B

L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle, équipée d'un placard de rangement, qui dessert directement une belle pièce de vie. Grâce à une très grande surface vitrée, l'espace est baigné de lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse permettant de profiter du panorama sur les montagnes. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, offrant un cadre de vie moderne et convivial.

Pour votre confort, l'ensemble des huisseries est équipé de volets roulants électriques. Possibilité d'installer la climatisation sur accord de la copropriété. Fibre optique haut débit. Peintures refaites en 2025.
Côté nuit, vous profiterez d'une chambre spacieuse disposant de son propre accès à la terrasse par une porte-fenêtre. Elle est complétée par une grande salle de bain avec WC et cabine de douche.

La copropriété est sécurisée et dispose d'un espace vert à l'arrière ainsi que d'un grand garage à vélos. Le bien est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol.
Charges de copropriété : 90 € / mois.
Les charges comprennent : Chauffage urbain, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien des parties communes.
Taxe foncière : 1 827 € par an.
Situé au 109 avenue Jean Perrot, l'appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien : supermarché, pharmacie, La Poste et commerces divers.

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un jeune couple recherchant le confort d'une résidence récente en dernier étage.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 370.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524014263