Magnifique T4 duplex de 95 m² avec grande terrasse panoramique – Dernier étage

En exclusivité chez Immothep, découvrez ce superbe T4 en duplex de 95 m², situé aux 5 ème et 6 ème (dernier) étages d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2007. Un bien rare aux allures de maison sur le toit, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des vues spectaculaires sur les massifs environnants.

Situé Allée des Deux Mondes, dans un secteur calme et résidentiel, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des transports (Tram A et C5), des écoles, des commerces et des espaces verts.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 44 m² comprenant entrée, séjour, salle à manger et cuisine ouverte moderne. Cet espace de vie lumineux s'ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse de 53 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.

Exposée principalement Ouest avec une magnifique vue sur le Vercors, la terrasse permet de profiter d'une vue exceptionnelle et notamment de superbes couchers de soleil. Vous pourrez également profiter de son exposition Nord qui offre également un espace ombragé très appréciable en été avec une vue sur la Chartreuse et Belledonne. Un panorama rare offrant un cadre de vie privilégié.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres :
une chambre de 9 m² avec deux grands placards intégrés
une chambre de 11 m² avec deux placards et un dressing
une suite parentale de 19 m² avec placard, dressing et salle de bain privative
Une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet étage, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 857 €
Charges de copropriété : 270 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien courant). Des compteurs individuels sont présents et ainsi payer uniquement sa consommation de chauffage et d'eau.
DPE C
Copropriété bien entretenue, accès au jardin partagé dans la cours intérieure
Une cave d'environ 2 m² complète ce bien. Un local vélo est également disponible dans l'immeuble.
Un garage fermé de 15,5 m² est proposé en supplément au prix de 15 000 €.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un appartement avec extérieur exceptionnel et vues dégagées.

Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/63cfe241-93d7-4b06-8501-8f47e2a9884c

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Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 040 €. Dans une copropriété de 126 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Guillaume DELLA-GUARDIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921724647