GRENOBLE - Copropriété 'LES ALPINS II'

Très belle opportunité d'acquisition pour un premier achat ou un investissement locatif ! Cet agréable appartement de trois pièces et cuisine se situe au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu avec parking collectif extérieur sécurisé.

Il bénéficie d'une très belle luminosité avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur les massifs.
Sa surface de 62m² se compose :
d'une entrée avec grand placard intégré,
d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec accès au balcon Ouest en loggia,
d'un séjour donnant également accès au balcon,
d'une salle d'eau en excellent état avec grande douche,
de deux chambres avec nombreux rangements,
d'un WC séparé.
Concernant ses caractéristiques techniques :le chauffage est collectif sur réseau de chaleur urbain avec comptage individuel,
la production d'eau chaude est individuelle par cumulus récent,
les fenêtres sont en PVC double vitrage avec persiennes PVC,
la porte palière est blindée.
Le bien est en très bon état général. Pour bénéficier de tout son potentiel, quelques modernisations seront à prévoir au niveau des peintures, de certains sols et de l'installation électrique.

En annexes : un cellier au 13ème étage de l'immeuble et la possibilité d'acquisition d'un garage box en sus du prix (15.000€) à 100m dans la copropriété voisine.

L'environnement est calme avec un accès facile à toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 987 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1114.00 et 1508.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble