Grenoble – Quartier Vallier / Rhin et Danube – T2 de 43 m² – Vendu avec balcon et vue dégagée

Au coeur du quartier Vallier, à proximité immédiate des transports (Tram C) et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 43,43 m² (loi Carrez). Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, ce bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Est offrant une agréable vue dégagée. Entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité et vendu totalement meublé, il représente une solution clé en main, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif très performant.

POINTS FORTS:
- Vendu entièrement meublé et équipé (prêt à vivre ou à louer immédiatement)
- Rénovation récente (2020) intégrant double vitrage et volets roulants électriques
- Belle luminosité avec exposition Est et vue dégagée sans vis-à-vis gênant
- Excellente rentabilité locative démontrée (environ 8,9 % brute et plus de 7 % nette estimée)
- Cave privative en sous-sol

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une vaste entrée de 6,86 m² permettant une distribution optimale des espaces.
- Une cuisine indépendante de 6,18 m², entièrement aménagée et équipée.
- Un séjour lumineux de 16,45 m² donnant un accès direct à un balcon de 3,34 m².
- Une belle chambre de 9,45 m² dotée d'un grand placard de rangement intégré.
- Une salle de bains fonctionnelle de 3,35 m².
- Un W.C. indépendant de 1,14 m².
- Une cave de 3,67 m² vient compléter les prestations de ce bien. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (raccordement au réseau de chaleur urbain, économique et écologique). Précédemment loué 780 € par mois (charges comprises), ce bien offre une attractivité locative indéniable.

Une opportunité à saisir rapidement pour concrétiser votre projet immobilier dans un secteur dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1406 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 633,08 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 721.00 et 977.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034