Nous vous présentons « Ariel », un bel appartement T4 en duplex de 89 m² (100 m² au sol) situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété atypique.

Traversant Nord / Sud, lumineux et avec très peu de mitoyenneté, ce bien offre un cadre de vie rare : l'esprit d'une maison avec le confort d'un appartement moderne. Situé dans une impasse au calme, il séduira les acquéreurs à la recherche d'espace et de tranquillité.

DUPLEX // TERRASSE PLEIN SUD // CALME // LUMINEUX // CLIMATISATION // GARAGE // MI-MAISON MI-APPARTEMENT

L'appartement s'ouvre sur une entrée indépendante menant à une vaste pièce de vie traversante de plus de 36 m², particulièrement lumineuse. Celle-ci accueille une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie.
Le séjour donne accès à une spacieuse terrasse de 12 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir en extérieur.

L'entrée comprend également un espace de rangement, une pièce pouvant faire office de buanderie ou de cellier, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le bien a été rénové récemment et offre des prestations de qualité :
chauffage individuel au gaz avec chaudière
climatisation réversible
fibre optique raccordée
excellente isolation (DPE / GES : classe C)
Aucun travaux à prévoir : l'appartement est parfaitement entretenu.
Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par mois (entretien de la copropriété et eau froide).
La taxe foncière est de 2 462 € par an avec garage.
Un garage fermé complète ce bien et est proposé en supplément au prix de 16 000 €.

Proximité immédiate des commodités :
Pour les enfants à deux pas de l'appartement :
Écoles (groupe scolaire Grand Châtelet), lieu d'accueil enfants/parents La Marelle.
Transports en commun : bus C5 et ligne 16.
Commerces de proximité : marché de l'Abbaye (ouvert tous les jours sauf le lundi), pharmacie, boucherie à 3 minutes à pied, Carrefour Market.
Envie de visiter Ariel ou d'obtenir plus d'informations ? Contactez Robin LADAKIS.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.