GRENOBLE – EAUX-CLAIRES – T4/5 87M² – ÉTAGE ÉLEVÉ & VUE DÉGAGÉE

Situé au coeur du secteur prisé des Eaux-Claires / Bajatière, à deux pas des commerces et des transports, découvrez ce vaste appartement familial traversant de 87,50 m² Carrez. Niché au 4ème étage avec ascenseur de la résidence 'Les Amazones', une copropriété bien tenue et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie lumineux avec une vue imprenable sur les massifs.
POINTS FORTS

- Luminosité & Vues : Traversant Est-Ouest, baigné de lumière avec vue dégagée sur Belledonne et le Vercors.
- Fonctionnalité : Agencement optimisé sans perte d'espace, nombreux rangements intégrés.
- Performance Énergétique : DPE classé C, un atout rare pour une construction de cette époque (chauffage collectif gaz au sol inclus).
- Extérieurs : Deux balcons distincts totalisant plus de 6 m² pour profiter de l'extérieur.
- Annexes : Une cave en sous-sol incluse.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée desservant un spacieux double séjour de plus de 33 m² (possibilité de créer une 4ème chambre), ouvrant sur un premier balcon exposé Ouest.
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès à un second balcon (loggia).
- Un dégagement nuit avec placards/dressing.
- Trois belles chambres confortables (environ 10 m² chacune).
- Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.

Une opportunité à saisir pour les familles cherchant volume et confort, ou pour un investisseur souhaitant un bien sain et performant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 025,12 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS