Nous vous présentons « Saacha », un appartement T4 traversant de 64 m² optimisé pour l'investissement locatif clé en main. Situé au 1er étage d'une copropriété au 32 avenue Jules Vallès à Grenoble, ce bien a été entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité pour répondre aux attentes des locataires les plus exigeants.

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN // PRESTATIONS DE QUALITÉ // PROCHE CAMPUS // VUE BELLEDONNE // ENTIÈREMENT MEUBLÉ // FAIBLES CHARGES // FORTE RENTABILITÉ

Cet appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec un placard. Elle dessert une pièce de vie spacieuse avec un coin séjour et un coin salle à manger. La cuisine indépendante est aménagée et équipée.

L'espace nuit est divisé en trois chambres fonctionnelles, toutes équipées. Deux d'entre elles bénéficient de grandes portes-fenêtres ouvrant sur des garde-corps (mini balcons), garantissant une belle luminosité naturelle. Avec une vue dégagée sur les massifs de Belledonne. Une salle de bain et des sanitaires complètent ce bien 'prêt à louer'. L'appartement peut être vendu intégralement meublé, avec des équipements récents (2024).

Performance et Économies d'Énergie : Bénéficiez d'un confort thermique optimal grâce à une isolation par l'intérieur intégrale réalisée en 2024. Ce bien affiche un très bon DPE grâce à ses équipements récents : chaudière gaz basse température (2021) et double vitrage PVC haute performance. Un appartement économe, 'prêt à vivre', garantissant des charges de chauffage maîtrisées sans aucun investissement à prévoir.

La copropriété est bien entretenue et sécurisée. Elle est accessible par la rue Jules Vallès mais aussi par la Rue de la Blanchisserie, pratique pour stationner d'un côté ou de l'autre avec un véhicule.

Excellente rentabilité de 9.9% brut : loué 400 € la chambre
Les charges mensuelles de copropriété sont faibles : 65 € /mois. La Taxe Foncière est également maîtrisée et représente un budget de 1282 € / an.

Proche de toutes les commodités stratégiques : Transports en commun au pied de l'immeuble (Bus C5 direction Campus en 10 min, proximité directe du Tram C – Flandrin Valmy 400m), commerces de proximité et accès rapide aux pôles universitaires. Un emplacement idéal pour de la colocation étudiante ou de jeunes actifs.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.