Mandat VH n°282

Exclusivité Grenoble - rue Gay Lussac
Résidence sécurisée bénéficiant d'un emplacement à proximité immédiate des commerces, du tramway et de divers moyens de transport, facilitant vos déplacements.

Bel appartement cosy et lumineux - T2 + C de 50,4 m² avec grand balcon filant

Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement de 50,4 m² séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse, ses baies vitrées et son agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, un hall doté d'une grande penderie vous accueille et mène à un salon de 20 m², baigné de lumière grâce à son accès direct à un balcon filant de 14 m², parfait pour profiter d'un extérieur confortable.
La cuisine individuelle et équipée offre un espace fonctionnel au quotidien (possibilité de l'ouvrir sur salon). Le bien dispose également d'un WC indépendant, d'une chambre agréable avec grande armoire et d'une salle de bains propre et toute faïencée.

Chauffage et eaux collectifs compris dans les charges - 149€/mois - DPE D - Fibre - local à vélo - vendu avec une cave
(info investisseurs : plafonnement des loyers : 770€ HC)
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Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Frédéric BOURILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)