**Opportunité d'investissement exclusive ou primo-accédants avec Madame Immobilier : Charmant T4 de 82 m² à Grenoble**

Nous vous proposons ce spacieux T4 de 82 m², idéalement situé au 7ème étage non soumis au plafonnement des loyers (bonne rentabilité locative), offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Ce bien se compose de 5 pièces, comprenant :

- 3 chambres
- Un salon avec balcon filant de 10 m²
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

Orienté EST/OUEST, cet appartement permet de profiter d'une vue imprenable sur le Massif du Vercors, Belledonne et la Chartreuse. Sa situation privilégiée, à proximité de deux arrêts de bus et de tramway, facilite les déplacements quotidiens. De plus, toutes les commodités nécessaires (écoles, restaurants, commerces) sont accessibles à pied.

L'appartement est accompagné d'une cave et d'une place de parking privative. La copropriété est très bien entretenue, garantissant ainsi une gestion optimale. Les charges annuelles s'élèvent à 1 740 euros, offrant un bon rapport qualité-prix et une bonne rentabilité locative.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Madame Immobilier : Valérie Ripes
Agent commercial (Entreprise individuelle)