T3 lumineux, rénové avec prestations haut de gamme – Quartier Parc Paul Mistral
Nous vous présentons « Dino », un charmant appartement T3 de 65 m², offrant une triple exposition Est / Sud / Ouest, situé au 2? étage avec ascenseur, à deux pas du Parc Paul Mistral et du tram C (arrêt Flandrin-Valmy).
#TRIPLE EXPOSITION #LUMINEUX #CLIMATISATION 2024 #PARC À PROXIMITÉ #TRAM AU PIED DE L'IMMEUBLE #PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Clé en main : posez vos valises !
Cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Il ne nécessite aucun travaux, il est en excellent état et parfaitement entretenu.

Les + :
Cuisine italienne haut de gamme (électroménager Miele et De Dietrich)
Climatisation réversible installée en 2024
Parquet massif dans les chambres
Double vitrage PVC, volets roulants électriques
Faux plafonds avec spots intégrés
Placards sur mesure, WC suspendu
Un appartement baigné de lumière
Grâce à ses trois expositions et de larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée, peu importe la météo.

Localisation idéale
Situé à proximité immédiate du centre-ville, du Parc Paul Mistral, des commerces (boulangerie, pharmacie, banque, restaurants...) et du campus.
Accès rapide à la rocade, idéal pour éviter les embouteillages en centre-ville.
Disposition :
Entrée avec toilettes indépendantes
Belle pièce de vie de 32m² exposée Sud-Ouest avec cuisine ouverte haut de gamme (électroménager Miele et De Dietrich)
? Accès à un balcon filant de 5 m²
Deux chambres de 12 m² avec grands placards muraux
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Infos pratiques :
Cave en sous-sol
Parking résidentiel privé, sécurisé par portail automatique
Chauffage collectif au gaz + climatisation réversible
Charges copropriété : 136 €/mois (chauffage, eau froide, entretien)
Taxe foncière : 1859 €
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.