On vous présente « Martin », un lumineux T4 de 88 m² , situé au pied des trams lignes C et E, très lumineux et traversant, offrant 2 BALCONS, avec vue sur les massifs. ÉTAGE ÉLEVÉ // VUE DÉGAGÉE // ASCENSEUR // CHARME DE L'ANCIEN // LOCAL A VÉLO // GARAGE DISPONIBLE EN SUS.

Vous serez séduits par sa vue dégagée sur les ALPES, son étage élevé (4ème avec ascenseur), et son charme de l'ancien : parquet, moulures, hauteur sous plafond (3m) ainsi que ses 2 balcons.

L'immeuble dispose également d'un grand LOCAL A VÉLOS.

Venez poser vos valises dans cet appartement familial, récemment rénové et dont le plan en étoile est composé de :- 1 entrée - 2 grandes chambres indépendantes (dont une avec placard aménagé) de 14 et 15.7m²- 1 salle de bains + WC séparés- 1 cuisine indépendante- 1 séjour double d'environ 24m²- 1 cave- 2 balcons
Possibilité d'acheter 1 box fermé en SUS

Il est également équipé d'une CLIMATISATION réversible. Eau chaude et chauffage collectifs au CPCU (chauffage urbain récemment installé dans l'immeuble).

L'appartement dispose de volets roulants et de volets en aluminium. Électricité récente. Parquet massif d'origine dans le séjour et les 2 chambres. Fenêtres double vitrage dans toutes les pièces.

Vous y retrouverez toutes les commodités à proximité : transports (nombreuses lignes de tram, bus), écoles, commerces et marché plusieurs fois par semaine.

- Provisions pour charges : environ 2.100€/an (comprenant notamment eau chaude/froide et chauffage)
- Taxe foncière 2024 : 2.014€
Envie de visiter « Martin », ou d'avoir plus de renseignement ? contactez Robin LADAKIS !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Procédure en cours : Saisie immobilière. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.