Dernière chance pour se positionner avant retrait de la vente pour remise en location au 15/06/2025 !
Appartement T1bis - 34,21m² - Secteur Vallier Catane à Grenoble.

Madame Immobilier vous proposons ce cosy petit appartement, idéal pour un premier achat ou un investisseur (7,8% rentabilité brute).
Cet appartement de 34m² est composé :
- d'une grande pièce principale séjour/cuisine,
- d'une pièce utilisé comme chambre,
- d'une salle d'eau,
- d'un WC indépendant.
L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol et un accès au grand parking de la copropriété sécurisé et fermé, avec places de stationnement non attribuées.

Nous vous proposons une vente en l'état avec tous les meubles : cuisine aménagée et équipée (frigo, four, paque, hotte, lave-linge), table et chaises, lit double et matelas, armoire et meubles de rangement, luminaires. Idéal pour l'habiter immédiatement ou le mettre en location dès l'achat.
Le gros avantage de cet appartement : son emplacement en rez-de-jardin, lui confère un accès privatif à une grande terrasse, exposée EST, de 18,72m².
Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs (urbain), avec compteurs individuels. Les charges de copropriété tout compris sont seulement de 150€/mois. La taxe foncière 2024 à été de 1129€.

Aujourd'hui libre d'occupation, il était loué meublé jusqu'en mars 2025 à 520€ CC et bénéficie d'un rendement annuel brut de 7,8% !
En DPE F, ce bien peut rapidement et facilement passer en lettre D pour moins de 5000€ de travaux, éligible aux aides MaPrim'Renov, ou à l'éco-prêt à taux zéro.

A venir visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1406 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695