Appartement T1bis - 34,21m² - Vallier Catane à Grenoble

A vendre, ce cosy petit appartement, idéal pour un premier achat ou un investisseur.
Dans la copropriété des Portes de l'Ouest, retrouvez ce bien situé au rez-de-chaussée, de 34,21m², composé :
- d'une grande pièce principale séjour/cuisine,
- d'une petite 'chambre',
- d'une salle d'eau,
- d'un WC indépendant.
Il est vendu en l'état avec tous les meubles : cuisine aménagée et équipée (frigo, four, paque, hotte, lave-linge), table et chaises, lit double et matelas, armoire et meubles de rangement, luminaires.
L'accès privatif depuis le salon à la terrasse, exposée EST, de 18,72m² est le gros avantage de ce bien.
Le chauffage (chauffage urbain), l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs, avec compteurs individuels. Les charges de copropriété tout compris sont seulement de 150€/mois.

L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol et un accès au grand parking de la copropriété sécurisé et fermé, avec places de stationnement non attribuées.

La taxe foncière 2024 à été de 1129€.

Aujourd'hui libre d'occupation, il était loué meublé jusqu'en mars 2025 à 520€ CC et bénéficie d'un rendement annuel brut de 7%.

A venir visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1406 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695