Appartement de 4 pièces d'une surface de 97,30 m² loi Carrez, découvrez 'Solal' situé Rue des Alliés, dans le quartier Reyniès/MIN, à Grenoble (38100).

Traversant, situé au 4ème d'un immeuble de 7 étages de 1969 avec ascenseur, ce bien de standing calme et sans vis-à-vis, est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose d'une très belle luminosité.

Le bien se compose de la manière suivante :
D'une grande entrée avec placard et buanderie fermés
De 3 chambres entre 11,56 et 15 m2 avec placards dont 1 avec dressing, qui pourrait aussi être aménagée avec une salle d'eau (les branchements sont prévus)
D'une grande pièce de vie avec cuisine contemporaine intégrée de38,81 m2
D'une salle de bains de 3,72 m2
D'un WC suspendu avec lave-mains et rangements
D'un grand dégagement avec grand placard intégré de 5,24 m2
D'un placard privatif sur le palier à côté de la porte d'entrée
De 2 balcons d'agrément de 4,90 m2 chacun

Vous pourrez également bénéficier de belles prestations : enceintes au plafond avec vidéo projecteur, système électrique dernière génération connecté et prises port USB intégrés. Le frigo est de 2021, la chaudière (gaz individuel) de 2015 et la climatisation réversible (PAC Air/Air) de 2017, la porte d'entrée blindée type Diamant de 2019, les huisseries en double vitrage PVC Normabaie P° profils VEKA de 2019.
D'autre part, le bien est équipé de volets roulants électriques dans toutes les pièces.

Une cave de 4,50 m2 avec porte sécurisée ainsi que l'accès à un local à vélos collectif fermé et sécurisé complètent ce bien.

A l'arrière du bâtiment les propriétaires partagent un vaste parc d'agrément privé, sécurisé, fermé par portail avec télécommande qui permet un parking des véhicules aisé et un très vaste espace de détente pour terrain de sports, barbecues. Un jardin potager partagé est également à disposition de tous à cet endroit.

Le bien ne dispose pas de garage, mais au sous-sol se trouvent des garages de l'immeuble avec possibilité future d'en acquérir un.
Proche de toutes commodités: écoles, commerces, Bus C5 Arrêt MIN et Tram E arrêt Alliés.

Taxe foncière : 2444 euros pour 2024
CC : 1630 euros par an (ascenseur, entretien des communs, espaces verts, eau froide)

Ce logement n'est pas concerné par l'encadrement des loyers.

Les + selon H-Immo:
-Bien et aménagements de standing
-Aucun travaux à prévoir
-Copropriété très bien entretenue

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Melanie H-Immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)