***EXCLUSIVITE LE QUAI DE L'IMMOBILIER*** À VENDRE – MAISON D'ARCHITECTE- SECTEUR NICOLAS CHORIER - GRENOBLE

Découvrez cette superbe maison d'architecte de 80 m² habitables, nichée dans une petite rue résidentielle d'un calme absolu. Construite en 1995 et maintenue dans un excellent état, elle offre un cadre de vie unique, prête à vous accueillir.

- Espace et Luminosité
Séjour cathédrale (36 m²): exceptionnellement lumineux grâce à une verrière et un puits de lumière.
Chambre : une chambre est aménagée, avec la possibilité facile de créer une seconde chambre comme prévu initialement par l'architecte.
Combles isolées : 17 m² supplémentaires en sous-pente, utilisables pour du rangement (hors surface habitable).
Patio privatif : un patio intime de 16 m² prolonge le séjour.
Toiture terrasse : une toiture terrasse de 14 m² non aménagée offre un potentiel d'aménagement extérieur supplémentaire.
- Le bien allie charme et performance :
Construction : 1995, excellent état général.
Isolation et vitrage : isolation des combles et double vitrage bois et alu partout, garantissant confort et tranquillité.
Chauffage et énergie : installation en 2025 du chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et radiateurs, et du chauffe-eau thermodynamique. La maison a été évaluée en DPE classé D avant l'installation de ces deux équipements.
Pratique : deux WC séparés. Finitions soignées et agencement réfléchi : maison prête à vivre.
- Situation idéale :
Environnement : située dans une rue très calme.
Commodités : tous les commerces de proximité (boulangerie, supérette, commerces de centre-ville) sont accessibles à pied.
Éducation : écoles maternelle et primaire à proximité ; collèges et lycées facilement joignables.
Transport : arrêts de bus à courte distance et accès rapide aux principaux axes routiers.
- Stationnement :
Une place de parking dans une cour privative de 43 m² est incluse.
Une visite s'impose pour apprécier le cachet et le potentiel de cette maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Karine CAZARÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824831382