À VENDRE – Immeuble de rapport avec cachet | Secteur recherché – Grenoble
Une opportunité rare sur le marché grenoblois

Situé dans un secteur prisé de Grenoble, cet immeuble de caractère séduit par son cachet de l'ancien et son fort potentiel de valorisation. Une offre rare alliant charme, rentabilité et emplacement premium.

Description du bien :
Type de bien : Immeuble de rapport / Monopropriété

Composition :
- Local commercial occupant le sous-sol (cave), le rez-de-chaussée et le 1er étage, actuellement loué, garantissant des revenus immédiats.
- Deux appartements à rénover intégralement ( 1 par palier), offrant de belles hauteurs sous plafond, parquets anciens et moulures d'époque.
- Combles / galetas à transformer en logement, permettant la création d'un ou plusieurs appartements supplémentaires.

Atouts majeurs :
- Architecture de caractère avec le charme typique de l'ancien : volumes généreux, matériaux nobles, belle luminosité.
- Emplacement premium : quartier central et recherché, proche des commerces, transports et écoles.
- Très bonne rentabilité potentielle après rénovation : possibilité d'optimiser la surface habitable et de valoriser le patrimoine.

Revenus locatifs assurés grâce au local commercial déjà loué.

Pourquoi investir ?

- Bien rarement disponible sur ce secteur à forte demande locative.
- Combinaison idéale entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de pierre ancienne souhaitant redonner vie à un immeuble de charme.

À découvrir sans tarder

Un immeuble au caractère affirmé, offrant à la fois revenus sécurisés et beau projet de rénovation.
Une valeur sûre sur le marché grenoblois.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite confidentielle. Merci
Lyes POITEVIN O6 16 25 14 12.

Logement à consommation énergétique excessive : cette maison est classée F.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Virginie DURAND, conseillère en immobilier en EI, immatriculée au RSAC de Grenoble sous le numéro 914 364 831

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6930.00 € et 9470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Lyes POITEVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829423169