VIAGER LIBRE – GRENOBLE, 38

-> Jouissance immédiate : ici, vous achetez aujourd'hui, vous habitez ou louez dès demain (même pas besoin de demander la permission)
-> Avantage immédiat : 100 % d'usage dès l'acte notarié
-> Rendement estimé : jusqu'à 7,2 % avec mise en location directe (à faire rougir votre banquier)

LE BIEN
-> Appartement lumineux de 75 m² – 3 pièces dans un écrin de verdure
-> État général : excellent, moderne, rien à faire sauf poser vos valises (ou vos locataires)
-> Cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour spacieux avec accès terrasse 11 m² (parfait pour le café du matin ou l'apéro du soir)
-> 2 chambres dont 1 climatisée, salle d'eau et WC séparé
-> Grand garage PMR fermé (Grenoble + parking = jackpot immobilier)
-> Étage et ascenseur non précisé
-> Localisation : au coeur d'un quartier calme, proche des commerces, écoles, transports, et à deux pas de l'air pur des Alpes

LE DEAL
-> Valeur libre estimée : [non précisée mais estimée autour de 270 000 € selon secteur]
-> Prix d'achat : 62 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur – 7 %)
-> Net vendeur : 45 000 €
-> Rente mensuelle : 1 597 € (soit l'équivalent d'un bon loyer… sauf que c'est vous qui encaissez)
-> Frais de notaire réduits : sur la valeur économique, environ 62 000 €
-> Taxe foncière : non précisée
-> Charges de copropriété : 182 €/mois (dont 100 € récupérables si location)
-> Rendement estimé : 6,8 % à 7,2 %
-> Âge de la vendeuse : 77 ans

POURQUOI C'EST MALIN
-> Viager libre = zéro attente, zéro locataire sur place, 100 % liberté
-> Rentabilité immédiate si mise en location (le bien travaille pendant que vous dormez)
-> Plus-value automatique à la revente (Grenoble ne dort jamais côté immobilier)
-> Aucun crédit nécessaire : financement souple et fiscalement intelligent
-> Opportunité que même votre conseiller bancaire ne vous proposera pas (mais qu'il regrettera de ne pas avoir achetée)

KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

-> Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
-> Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Bouquet 62 000 €. Honoraires inclus de 6.3% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4876