NUE-PROPRIÉTÉ – GRENOBLE, 38
-> Parce qu'acheter plein pot, c'est trop 2019
-> Décote immédiate : 27,7 %
-> Rendement estimé : entre 9 et 12 % (sans huile de friture, promis)


LE BIEN
-> Appartement de 3 pièces – 88 m²
-> Entièrement rénové, pas un pet de travers
-> DPE : en cours (mais avec une vue aussi cool, on pardonne)
-> Grand salon lumineux avec baie arrondie stylée, cuisine ouverte et équipée
-> 1 grande chambre cosy, salle d'eau élégante, WC séparé (parce qu'on n'est pas des bêtes)
-> Balcon de 4 m² : parfait pour siroter un spritz avec vue sur les arbres
-> Étage élevé avec ascenseur (les mollets vous remercient)
-> Stationnement : résidents malins, zone bien desservie
-> En plein centre-ville, à deux pas des parcs, commerces, tram et vélos qui vont plus vite que les voitures


LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 300 000 €
-> Prix d'achat en nue-propriété : 235 800 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 18 900 €)
-> Net vendeur : 216 900 €
-> Rente mensuelle : 0 € (oui, zéro, nada, peanuts, comme dans un rêve)
-> Frais de notaire réduits : environ 7 000 € (sur la valeur occupée)
-> Taxe foncière : à la charge du vendeur
-> Décote immédiate : 27,7 %
-> Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
-> Âge du vendeur : 83 ans (et encore plus sage que ton conseiller bancaire)


POURQUOI C'EST MALIN
-> Zéro locataire, zéro stress, zéro appel à minuit pour une fuite
-> Pas de crédit, pas de migraine, un placement qui muscle ton patrimoine sans transpirer
-> Décote immédiate de 27,7 % : c'est Noël avant l'heure
-> Opportunité que ton banquier ne t'avouera jamais, même sous hypnose


KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal


Mentions légales
-> RCS Poitiers 823 460 427
-> Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 235 800 €. Honoraires inclus de 6.3% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 216 900 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4117