En retrait des Quais Claude Bernard / Sacré Coeur, Venez découvrir un bel appartement T4 bis familial , de style Art Déco. Avec ses 3 chambres, Il mesure 107m² et ne présente pas de besoin de travaux, ni sur l'appartement ni sur l'immeuble bien entretenu. Traversant et lumineux, il possède 2 balcons qui plongent sur la cour et sur la rue calme à faible circulation avec une belle vue dégagée vers Bastille Nord-Ouest. Typique de cette architecture, on accède à l'appartement sans ascenseur. On bénéficie par ailleurs de grands volumes de pièces, de belles hauteurs sous plafond , de corniches et rosaces, de cheminées, de parquets massifs, de nombreux placards encastrés dans les murs. Il se compose de 3 grandes chambres, une cuisine équipée, une salle de bains, un coin buanderie, un toilette séparé, un séjour-salle à manger avec l'alcôve dans la continuité du séjour. L'appartement est chauffé par chaudière gaz individuelle avec radiateurs en fonte et fenêtres récentes pvc double vitrage. DPE: D. Charges courantes d'environ 133€/m. Un local vélo, une cave et un grenier de 11 m² chacun complètent ce bien. Son emplacement est un compromis idéal de calme et de vue, tout contre les commodités, les différentes lignes de tram, la gare SNCF, et l'entrée de Grenoble, avec un accès vélo rapide vers La Presqu'ile Minatec. Un bail garage peut éventuellement être transmis aux repreneurs de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Alice TAVERNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790931968 RSAC Grenoble