Bel appartement spacieux de 118m2 à découvrir Cours de la libération !

Situé au 2? étage d'une copropriété datant de 1960 parfaitement entretenue, cet appartement de 118 m² séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre.

Au 30 Cours de la Libération, il bénéficie d'un environnement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de l'ensemble des services du quotidien.

Grâce à son exposition Est-Sud, l'appartement profite d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Ses larges ouvertures apportent une belle clarté aux pièces de vie, vous pourrez également profiter d'un balcon filant exposé plein Sud.

L'agencement actuel comprend deux grandes chambres de 16 m² et 18 m², un vaste séjour d'environ 45 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, une salle de bains récemment rénovée ainsi qu'une cuisine qui pourra être modernisée selon les goûts de ses futurs propriétaires.

La configuration du logement permet également d'envisager la création d'une troisième chambre en remplacement de la cuisine actuelle, ou en découpant le salon actuel.

Côté confort, l'appartement dispose d'une climatisation réversible installée il y a cinq ans, de fenêtres récentes en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Le chauffage est collectif au gaz, chaque logement bénéficie d'un répartiteur individuel permettant un suivi précis des consommations.

Classé D au diagnostic de performance énergétique, le bien ne nécessite aucun travaux d'amélioration énergétique. La copropriété présente un bon état général et aucun travaux n'est prévu à ce jour.

Une cave complète l'ensemble.

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution, qui conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant personnaliser un appartement de caractère dans un secteur recherché.

Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1811.00 et 1451.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Manon ROSSERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 499 688