EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CIMM IMMOBILEIR SEYSSINET :

Laissez-vous séduire par cet appartement T3 de 49,39 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée et soigneusement entretenue, au coeur d'un secteur calme et recherché de Grenoble.

Dès l'entrée, découvrez un agencement pratique et optimisé qui dessert harmonieusement l'ensemble des espaces. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'ouvre sur une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de WC séparés pour plus de confort au quotidien.

Côté localisation, tout est à portée de main : boulevard Joseph Vallier, transports en commun, commerces, écoles et services du quotidien.

Son véritable point fort ?
Son emplacement en rez-de-chaussée bénéficie d'un environnement particulièrement agréable grâce à une rue à sens unique et à une haie végétale qui préserve votre intimité.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement répond à toutes les attentes. Vous pourrez notamment le louer librement, sans contrainte liée à l'encadrement des loyers.

Possibilité de loué l'appartement 800€ charges comprises
Rentabilité net : 7,74 %
Taxe foncière : 1323 €
Charges mensuel : 96,59 €
DPE : E
Consommation énergétique estimée entre 1 190 € et 1 650 € par an, date de référence
années 2021, 2022, 2023

Et si c'était votre futur coup de coeur ? Contactez moi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Cloé dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement !

CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 - 67 avenue de la République 38170 Seyssinet-Pariset - 04 38 70 25 81 - Capital social 10 000 € - RCS 907 948 301 - TVA intracommunautaire : FR40907948301 - Carte pro 'transaction' et 'Gestion' : CPI 38012022000000003 délivrée par la CCI de Grenoble - Garantie financière 110 000 € CECG 16 rue Hoche, 92919 Paris la Défense - Médiateur : SAS Médiation

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.