Grenoble – Eaux-Claires – T3 de 50 m² – Spécial investisseur, vendu loué

Idéalement situé dans le secteur très prisé des Eaux-Claires, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports en commun. Au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et bien tenue, découvrez ce bien traversant Nord/Sud offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et profitant d'une vue dégagée sur les montagnes. Vendu avec un locataire sérieux en place, cet appartement en bon état général garantit une rentabilité immédiate et attractive.

POINTS FORTS

Produit d'investissement pur : vendu loué avec une excellente rentabilité brute de 7,52 % (loyer de 740 €/mois).

Appartement traversant Nord/Sud très lumineux avec vue dégagée sur les massifs.

Agencement parfaitement optimisé avec deux vraies chambres.

Faibles charges de copropriété (chauffage individuel).

Présence d'une grande cave privative en sous-sol.

L'appartement se compose de la manière suivante :

Une entrée de 7,43 m² desservant les différents espaces.

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'une surface totale de 17,52 m².

Deux chambres confortables mesurant respectivement 9,36 m² et 13,17 m².

Une salle d'eau fonctionnelle de 1,88 m².

Un W.C. indépendant de 1,40 m².

Une cave de 4,90 m² vient compléter les prestations de ce bien.

Une opportunité à saisir pour un placement financier sécurisé et performant.

Prix : 118 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : environ 69 € / mois (833,60 € / an)
DPE : E (294 kWh/m²/an) / GES : B (11 kg CO2/m²/an)

Annonce rédigée par Tara ZOPPAS, agent commercial (El) immatriculé au RSAC de Grenoble : 100 764 034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Logement à consommation énergétique excessive : classe E

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 833,60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1922.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034