Idéal pour étudiants au Lycée Champollion ou pour un pied-à-terre au coeur du centre ville !!

Emplacement premium pour ce grand studio à seulement 250 m de l'entrée du Lycée Champollion et de la place Victor Hugo !!

Dans une petite rue très calme, il se situe en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien dont il a conservé certains marqueurs (parquet, cheminée décorative et hauteur sous plafond) qui lui confère un charme certain.

Sa surface confortable de 35 m² se compose d'une entrée avec accès à une salle d'eau avec WC disposant d'une fenêtre et d'une grande pièce de vie traversante avec couchage en mezzanine. Cette dernière matérialise une séparation ingénieuse entre, d'un côté, une cuisine récente entièrement aménagée et, de l'autre, un espace salon.

Le chauffage est individuel électrique avec des radiateurs récents.

L'ensemble est en bon état général. Le DPE en lettre 'F' peut être amélioré notamment par une isolation des murs par l'intérieur.

Le bien est vendu libre d'occupation.

Les charges de copropriété sont faibles et l'immeuble dispose d'une cour intérieure pour le stationnement des vélos. La toiture de l'immeuble a été rénovée et isolée l'an dernier.

Le montant de la taxe foncière 2025 était de 542€.

Proche de toutes les commodités, commerces et transports.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 337 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble