T1 bis meublé entièrement rénové – 31 m² – Dernier étage avec ascenseur, balcon et vue panoramique – Grenoble Bd Foch

Au coeur de Grenoble, à deux pas de la gare SNCF et au pied du tram, charmant T1 bis meublé, entièrement rénové et parfaitement agencé. Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une très belle luminosité, d'une vue panoramique sur les montagnes et d'un balcon agréable. Anciennement loué sans interruption pendant 10 ans, il est aujourd'hui libre, vendu meublé et équipé : idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif clé en main.

Descriptif des pièces :
- Entrée avec rangements intégrés desservant l'ensemble de l'appartement
- Pièce de vie lumineuse composée d'un espace séjour, d'un coin salle à manger et d'un espace bureau, avec une grande baie vitrée ouvrant sur le balcon et offrant une vue panoramique sur les montagnes
- Véritable cuisine entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, avec de nombreux rangements et un espace buanderie avec machine à laver
- Chambre indépendante avec lit double et grande armoire de rangement
- Salle de bain en parfait état avec meuble vasque, douche, sèche-serviettes et rangements
- WC indépendants
- Annexes : balcon avec vue dégagée, ascenseur, stationnement payant au pied de l'immeuble

Points forts :
- Vendu meublé et équipé : prêt à vivre / prêt à louer
- Appartement en parfait état général – entièrement repeint en 08/2025
- Dernier étage avec ascenseur, balcon et vue panoramique
- Copropriété bien entretenue : ravalement de façade récent, communs repeints, aucun travaux à prévoir
Immeuble sécurisé (badge Vigik), fibre optique
- Emplacement locatif premium : anciennement loué jusqu'à 750 €/mois charges comprises, excellente rentabilité
- Charges maîtrisées : 649 €/an de copropriété – taxe foncière 1 094 €
Secteur & commodités :

Boulevard Foch, l'un des axes les plus recherchés de Grenoble : à deux pas de l'hypercentre et de la gare SNCF, dans un quartier vivant et parfaitement desservi. Lignes de tram A, C et E au pied de l'immeuble, bus 12, 25, 26, X03 et C3 à proximité immédiate. Supérette en bas de l'immeuble, tous commerces, écoles, brasseries et restaurants à quelques pas. GEM (Grenoble École de Management) et campus universitaires facilement accessibles. Un secteur dynamique, idéal pour un investissement locatif (étudiants, jeunes actifs) comme pour une résidence principale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 649,72 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 491.28 et 491.28 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034