Appartement 4 pièces – 89 m² – Grenoble – Secteur Flandrin Valmy

Situé au coeur de Grenoble, à 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Flandrin Valmy au 1er étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1974, ce bel appartement traversant de 89 m² séduit immédiatement par sa grande pièce de vie lumineuse sans vis à vis.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie impressionnant de 37 m², baigné de lumière, parfait pour recevoir ou profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

L'appartement dispose actuellement de 3 chambres, il est possible de créer une 4? chambre afin d'optimiser la rentabillité de ce bien dans une optique d'investissement locatif. Les chambres se sont toujours louées rapidement pour un prix entre 450 et 480 euros/mois.

Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est en très bon état général et a été entretenue.
Vous bénéficiez également d'équipements de qualité :
Double système de chauffage : chaudière gaz (moins de 10 ans) + climatisation réversible
Climatisation installée en 2014 dans le séjour et 2 chambres
Double vitrage
Volets électriques
Porte blindée
Une salle de bains avec baignoire, des WC séparés ainsi qu'un balcon de 2 m² accessible depuis une chambre complètent ce bien.
En annexes : une cave et un local à vélos. Stationnement gratuit et facile à proximité.

Contactez Guillaume Della-Guardia au zéro6 81 51 01 92

Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1801.00 et 2437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Guillaume DELLA-GUARDIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921724647