Appartement T3 au 2e étage – Vendu loué – Belle rentabilité à la clé + garage 30 m² en sus !

Au 2e étage sur 8 avec ascenseur, découvrez cet appartement T3 de 68,62 m² (immeuble 1959), une opportunité parfaitement adaptée à une clientèle investisseur : le bien est vendu loué, déjà occupé, avec des revenus locatifs en place.

L'appartement se compose de 2 chambres, d'un séjour de 15,20 m², d'une cuisine indépendante, d'une salle de bainset de WC séparés. Il bénéficie d'une exposition nord-sud, d'une hauteur sous plafond de 2,65 m et d'un chauffage au gaz, garantissant un confort au quotidien.
L'ensemble est habitable en l'état, ce qui permet de viser une stratégie d'investissement sereine et immédiate.

Le bien est vendu avec une cave, pratique et toujours appréciée des locataires.

- Loyer actuel : 639 € charges comprises
- Un placement qui peut offrir une belle rentabilité à la clé, grâce à un locataire en place et une demande locative soutenue sur le secteur.

Un garage de 30 m² est proposé en sus du prix de vente (un vrai plus pour sécuriser la location et valoriser le bien).

Proche des commerces, écoles et transports, l'emplacement renforce l'attractivité locative du bien.

Clientèle visée : investisseur uniquement.

Prix : 89.000,00 €
Prix hors honoraires : 82.500,00 €
Honoraires : forfait 6.500,00 € à la charge de l'acquéreur (soit 7,3%)

Honoraires inclus de 10.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 826 €. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 892,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.