À VENDRE – GRENOBLE VERDUN / PRÉFECTURE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE 183,43 M²

Situé rue Hébert, au coeur du secteur recherché Verdun–Préfecture à Grenoble, ce très bel appartement de 183,43 m² séduit par son authenticité et ses volumes exceptionnels.

Traversant Nord-Sud et situé au 1er étage d'une copropriété intimiste (7 lots principaux, un appartement par palier), il bénéficie d'un environnement calme et d'une vue apaisante sur le jardin.

Il a conservé tout le charme de l'ancien : plafonds à 3,60 m de hauteur, élégantes cheminées (non fonctionnelles), parquets en noyer, boiseries et nombreux rangements intégrés.

Très modulable, il offre de multiples possibilités d'aménagement et pourrait accueillir aisément trois belles chambres ainsi qu'un bureau dans le cadre d'une résidence principale familiale.

Le chauffage est individuel au gaz et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. Les charges annuelles prévisionnelles s'élèvent à 1 909 €.

Des travaux d'aménagement et de modernisation (cuisine et sanitaires) sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

En dépendances, vous bénéficierez d'une magnifique cave voûtée de 31 m², très saine, ainsi que d'un espace commun pour les vélos dans la cour intérieure.

À proximité immédiate des écoles, du centre-ville, des transports en commun et des accès routiers, cet appartement rare sur le secteur allie cachet, calme et emplacement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 909 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3609.00 € et 4885.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.