GRENOBLE – GAMBETTA / RIVET – T3 DE 80 M² – CACHET DE L'ANCIEN ET
VOLUMES GÉNÉREUX

Situé au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Grenoble, sur le prestigieux Boulevard Gambetta et à deux pas de la Place Gustave Rivet, cet appartement T3 de 80 m2, offre un cadre de vie urbain et raffiné.

Niché au 2ème étage sur 5 d'un immeuble de caractère en pierre de taille (Copropriété 'Gambetta-Rivet') parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et sa luminosité.

L'emplacement est stratégique : vous profitez d'une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied.
Les lignes de Tram C et E (arrêt Gustave Rivet) ainsi que le Tram A (arrêt Chavant) sont à moins de 2 minutes de marche, facilitant l'accès à la gare et à l'hypercentre en quelques instants. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (boulangeries, supermarchés, boutiques de la Rue de Strasbourg) et les poumons verts de la ville, le Parc Paul Mistral et la Place de Verdun, se situent à seulement 5 minutes de marche.

Traversant et doté d'une belle hauteur sous plafond, l'appartement dispose du confort du chauffage urbain collectif (réseau CCIAG), alliant performance énergétique et sérénité.

L'appartement se compose de la manière suivante :

- Une entrée accueillante distribuant harmonieusement les espaces.
- Une vaste pièce de vie de plus de 22 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le boulevard.
- Une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle
- Deux chambres confortables offrant calme et beaux volumes de rangement.
- Une salle de bains.
- Et des WC indépendant.

POINTS FORTS

- Emplacement premium Gambetta / Rivet : l'hypercentre à portée de main.
- Charme de l'ancien : immeuble en pierre, beaux volumes et parquet.
- Appartement traversant offrant une luminosité naturelle optimale.
- Chauffage urbain et eau chaude inclus dans les charges : confort maîtrisé.
- Une cave privative en sous-sol complétant ce bien.
Détails Techniques & Financiers :
- Charges de copropriété : env. 265 € / mois (incluant chauffage et eau chaude).
- Taxe foncière : 2 294 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 177 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS