Idéalement situé face à la gare de Grenoble, au deuxième étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Aurélia », ce grand studio de 32,58 m² Carrez bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix. À proximité immédiate du tramway, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, il constitue un pied-à-terre idéal ou un support d'investissement de qualité. Particulièrement lumineux grâce à de larges ouvertures, l'appartement est en très bon état général et offre de beaux volumes permettant une installation immédiate.
POINTS FORTS
Emplacement premium face à la gare et aux pôles de transports.
Luminosité exceptionnelle pour ce type de surface.
Potentiel d'aménagement facile en T1 bis (création d'un coin nuit).
Annexes : cave privative et possibilité d'acquérir un garage de 14 m² en sous-sol en sus.
L'appartement se compose de la manière suivante :
Une entrée optimisée ouvrant sur la pièce de vie.
Une pièce principale de 21,5 m² offrant l'espace nécessaire pour organiser un salon et un coin nuit indépendant.
Un espace cuisine/salle à manger fonctionnel de 5 m², aménagé et équipé.
Une salle de bains spacieuse avec baignoire, meuble vasque et WC intégré.

Une opportunité à saisir dans un secteur à forte demande locative et proche de toutes commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 690,68 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS