Ce studio de 14 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété fermée et sécurisée avec ascenseur, offre une localisation exceptionnelle Rue Ampère, en plein coeur de Grenoble.

Idéal Investisseur, vendu entièrement équipé (canapé-lit neuf, réfrigérateur et plaques à induction neuves également, bureau, vaisselles, placard mural avec penderie et étagères…).
Il bénéficie d'une très belle rentabilité aux vues de son emplacement.

À seulement deux minutes à pied des arrêts de tramway et de bus, il se trouve également à proximité immédiate des commerces, pharmacies, restaurants et autres commodités, ce qui en fait un logement parfaitement adapté à un étudiant ou un jeune actif.

L'appartement est en excellent état général.
L'entrée dessert la salle de bain, carrelée, disposant d'un WC, d'un lavabo et d'une douche.

La pièce de vie, lumineuse comprenant une kitchenette équipée, un placard intégré et un canapé convertible.

Actuellement loué à un étudiant soigneux dans le cadre d'un bail meublé d'un an, ce studio génère un loyer de 450 euros charges comprises, avec un contrat en cours jusqu'en février 2025.
Avec un revenu locatif stable et une situation géographique de premier choix, ce bien représente une excellente opportunité pour un premier investissement locatif.
Dépôt de garantie encaissé de 900€.

Charges annuelles : 1 009 € (incluant chauffage et eau chaude/froide, entretien des parties communes intérieures et extérieures, ascenseur…).
Taxe foncière : 563 €.
Rentabilité brute : 8,38 %, nette de charges totales : 5,92 %.

Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme neuf crèches.
Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que les lignes C et E du tramway à quelques pas du bien.
L'accès à l'autoroute A480 se trouve à 2 minutes.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à proximité. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, quatre supérettes et des boucheries charcuteries sont également accessibles.

Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce studio est une occasion à ne pas manquer pour investir dans un secteur dynamique et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 442 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 010,04 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS