Grenoble – Avenue de Vizille | Studio 21 m² – Idéal investisseur ou premier achat

Idéalement situé au 4ème étage sur 6 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce studio de 21 m² bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 3 minutes à pied de la gare et du tram, et 5 minutes du plein centre-ville de Grenoble. Un cadre de vie parfait pour un jeune actif ou un étudiant, avec un potentiel locatif particulièrement attractif.
L'appartement – classé C au DPE – est déjà très bien isolé et en bon état général.
Quelques travaux ou rafraîchissements pourraient être envisagés pour le remettre au goût du jour, mais il est extrêmement propre et immédiatement habitable.

Agencement :
•Une petite entrée distribue, d'une part, la salle de bain entièrement carrelée avec lavabo, douche et WC.
•La pièce de vie, lumineuse grâce à sa belle exposition, comprend un coin kitchenette, une table, un canapé-lit et un grand placard de rangement.

Atouts :
•Emplacement central et recherché
•Ascenseur dans l'immeuble
•Facilité de location
•Copropriété bien entretenue

Taxe foncière : 875 €
Charges de copropriété : 590 € (annuel)

Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un investissement sûr ou pour un premier achat au coeur de Grenoble.

Des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme plusieurs crèches.
Côté transports en commun, il y a neuf lignes de bus, la gare Grenoble ainsi que les tramways B, E et A juste à côté.
L'autoroute A480 est accessible à 1 km. Vous trouverez trois cinémas de même que deux bassins de natation, deux théâtres et un tennis dans les environs.
On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, deux bureaux de poste et des épiceries.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – le quai de l'immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 206 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 590,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS