À vendre – T2 plein de charme au coeur de l'Ile Verte – Rue Menon – Rare à la vente

Une vraie pépite située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Grenoble : l'Ile Verte, à deux pas de la faculté de médecine, du tram, des commodités et avec un accès à l'autoroute en moins de 4 minutes. Niché dans une charmante petite copropriété fraîchement ravalée avec isolation, ce bien est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur souhaitant un emplacement de qualité et un fort potentiel.

Très faible charges : 408 euros par an.

La rue Menon est une rue paisible et peu passante, offrant un calme rare en coeur de ville. L'appartement, situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, bénéficie d'un parquet ancien dans la chambre et la pièce de vie, apportant beaucoup de cachet. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ce bien déjà plein de charme.

Agencement :
•Un hall d'entrée fonctionnel, distribuant les différentes pièces du logement.
•Une pièce de vie lumineuse, avec un beau parquet, aux lignes atypiques épousant l'architecture de la copropriété.
•Une cuisine semi-ouverte, à repenser selon vos envies.

•Un coin nuit bien séparé, comprenant :
oDes rangements intégrés,
oDes WC indépendants,
oUne salle de bain carrelée, équipée d'une douche et d'un meuble vasque,
oUne spacieuse chambre de 10 m², parquet au sol et ambiance chaleureuse.

Les + à retenir :
•Localisation premium : en plein coeur de l'Île Verte, à deux pas du tram et de la fac de médecine
•Petite copropriété rénovée avec ravalement et isolation extérieure récents
•Ascenseur, garage à vélos et cave pour plus de praticité
•Parquet d'origine dans les pièces de vie, très bon potentiel après travaux
•Quartier très calme, rare à la vente dans ce secteur

Un bien très rare sur le marché dans ce quartier prisé, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Idéal pour un pied-à-terre étudiant, une première acquisition ou un investissement locatif.

Il y a cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches.
Côté transports en commun, on trouve les lignes de bus 13, 62, 16 et 41 ainsi que la ligne de tramway B (Grenoble, La Tronche Hôpital) à quelques pas du bien. Les autoroutes A41, A480 et A48 et les nationales N481 et N87 sont accessibles à moins de 8 km.
Il y a également un tennis à proximité du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre boucheries-charcuteries, un bureau de poste et des épiceries.

Une visite s'impose !

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS