? GRENOBLE – T2 31 m² – Idéal investisseur ou 1er achat – Quartier Estacade

À vendre à Grenoble, secteur recherché Estacade / Cours Jean Jaurès, appartement 2 pièces de 31 m² situé au 2? étage sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété sécurisée de 8 lots principaux.

? Description du bien :
? Hall d'entrée avec rangement
?? Séjour exposé Sud avec kitchenette ouverte
?? Chambre au calme sur cour intérieure
? Salle d'eau récente avec WC
? Appartement traversant Nord / Sud
? DPE : C (valable depuis le 1er janvier 2026)

? Informations financières :
Charges annuelles : 665 € (dont 277 € récupérables)
? Eau froide incluse dans les charges
Taxe foncière 2025 : 990 € (dont 109 € de TOM)
? Logement soumis à l'encadrement des loyers (loyer de référence : 601 € hors charges)

? Emplacement privilégié :
? Tram (arrêt Condorcet) à proximité immédiate
?? Marché de l'Estacade, commerces et commodités
? Gare accessible rapidement à pied ou en tram

? Parfait pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat dans un secteur dynamique et central.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 471.00 et 638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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