ImmosQuare vous propose en 'EXCLUSIVITE' sur GRENOBLE centre,
secteur Aigle/Estacade, emplacement de 1er ordre-Dans bel immeuble ancien
soigné et bien entretenu, situé dans le quartier vivant de l'avenue de Vizille avec
le marché de l'estacade au pied de l'immeuble, à proximité du quartier Championnet-
4ème étage avec ascenseur, aucune ouverture donne sur la voie ferrée, au calme charmant et lumineux
2 pièces + cuisine traversant orienté sud/ouest de 51,15 m² habitables (Loi Carrez), composé d'un hall d'entrée/dégagement,
cuisine indépendante équipée, salon, chambre avec dressing, salle d'eau, wc indépendant-
l'ensemble est en très bon état général, aucun travaux à prévoir, vous y retrouverez tout le cachet de l'ancien
avec parquets massif refaits, belle hauteur sous plafond, menuiseries pvc double vitrage, chauffage individuel électrique-
une cave et un galetas viennent compléter le lot.
- Nombre de lot dans la copropriété : 43
- Aucune procédure en cours
- Provisions pour charges de 48 €/mois
- Taxe foncière : 1488 €
- Coût consommation réelle d'électricité annuelle du 28/10/24 au 29/10/25 pour un montant de 496 € (factures à l'appui)
- DPE projeté D avec l'installation d'une pompe à chaleur

Prix de vente : 159 000 € honoraires d'agence inclus, honoraires d'agence charge vendeur.
Votre contact Stéphane DUMESGES 06 36 99 23 64
stephane.dumesges@immosquare.fr

Classe énergie F, classe climat C montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1630 € et 2260 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 577 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.