EN EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – STUDIO LOUÉ AU COEUR DE GRENOBLE

Cet appartement est hors zone d'encadrement des loyers.

Vous cherchez un placement rentable dans le quartier de l'aigle ?
Ne passez pas à côté de ce grand studio avec mezzanine, vendu loué jusqu'à fin 2026, situé en plein centre-ville de Grenoble, rue de Turenne.

Dans un petit immeuble bien entretenu, à deux pas des trams A, B, C et E, ce studio offre un emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces, services et restaurants.
Idéal pour attirer étudiants ou jeunes actifs.

Le bien en détail :
- Belle pièce de vie avec mezzanine optimisant l'espace
- Kitchenette fonctionnelle
- Salle de bains avec baignoire et rangements + fenêtre donnant sur une cour calme
- Cave privative
- Chauffage et eau chaude individuels électriques
- Eau froide collective

Informations locatives :
- Loué à une personne active et sérieuse (bail non meublé)
- Bail en cours jusqu'en décembre 2026
- Loyer actuel : 450 € CC
- Dépôt de garantie : 440 €
- Charges annuelles : 440 € (220 € par semestre)


>> RENTABILITÉ BRUTE ENTRE 6,5% ET 7%

Ce logement est classé F au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Un bien clé en main, offrant un revenu sécurisé dès l'achat.
À ce prix et avec cette rentabilité, il s'agit d'une excellente porte d'entrée dans l'investissement locatif, au sein d'un secteur central à forte demande locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 886,40 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Malaury BOUVAREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904116928