Maison atypique de 73m² dans un style 'château'.
Situé au sein d'une copropriété haussmannienne calme et bien entretenue avec garage à vélos, cette maison se distingue par son charme et son potentiel.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, elle peut être divisée en deux appartements indépendants, la division en lots ayant déjà été réalisée.
Le rez-de-chaussée, d'une surface de 41 m², comprend une cuisine, un salon, un WC avec buanderie, ainsi qu'une annexe. À l'étage, sur 32 m², se trouvent deux chambres, une salle de bains et un WC.
La localisation est très recherchée, à deux pas de la place de la Préfecture, face à l'IUT 2-GEA, à proximité immédiate de tous les commerces et des transports en commun (tramways et bus – arrêts Verdun et Hubert Dubedout). Le chauffage est individuel au gaz.
Les charges annuelles s'élèvent à 771 €, la taxe foncière à 1 092 €. La copropriété comprend 73 lots et aucune procédure n'est en cours. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 590 € et 2 190 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations, contactez Victor Delachenal au 06 86 69 92 86.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2164.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.