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GRENOBLE Foch T2 Viager occupé s/1T

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Descriptif du bien

SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de GRENOBLE secteur Foch/Libération, un appartement de type T1 41m² avec un grand balcon loggia, au 8e étage sur 9 avec ascenseur dans une copropriété des années 50 avec espaces verts. Salon en rotonde, cuisine donnant sur balcon et possibilité de transformer FACILEMENT cet appartement en véritable T2.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ! En annexe, une cave. Local vélo dans l'immeuble.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce bien pour 68 305 € SANS RENTE payés au comptant + 6000€ FN env.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H79ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie: 9ans/12ans. Valeur vénale libre 95 000€

Conditions financières: deux possibilités de financement
1. Bouquet: 68 305€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
En cas de départ anticipé du vendeur une rente sera créée : 114.73€ actualisée selon l'indice et payable à partir du jour de la libération.

Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les travaux votés en AG, les charges de copropriété (553.81€ pour l'année clôturée 2024) et la taxe foncière 1 171€.
Le VENDEUR lui remboursera les charges dites 'locatives' (240.22€ charges locatives clôturée pour 2024) et les ordures ménagères (123€ / 2024).
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 000€ env.

Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement en étage bénéficiant d'une vue dégagée dans une copropriété de bonne tenue, au pied des tram C et E . Investissement locatif assuré par une forte demande sur le secteur. Et vous bénéficiez d'une décote de plus de 37% sur la valeur vénale et sans soucis de gestion locative. C'est un placement sans risque.

Le viager est une façon de se construire un patrimoine sans recourir à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
C'est aussi un 'achat' solidaire qui permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.

Les avantages du VIAGER sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER
votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans Contact: 0671725041

Bouquet 68 305 €. Honoraires inclus de 9.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 59 280 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 2562-SUZANNEIMMO38
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 38000
Ville Grenoble
Quartier Croix des Gardes
Mise en ligne 05/06/25 03:59
Mise à jour 05/06/25 03:59
A Proximité Cours de la Libération

A propos du prix

Prix 68 305 €
Prix m2 1 682 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 40.62 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 8
Nombre d'étages dans l'immeuble 9
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 2 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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